5，强者恒强最显著一年——1个规律是，越是行业爆发年，房企分化会越严重，2016年是强者恒强最强的一年。其一，2016年是行业集中度上升最快的一年，前200强房企集中度为54%，其中前100强房企已经占到行业集中度的47%，其二，今年行业 前10千的销售门槛已经是1000亿，行业12强金地集团已经1006亿左右。行业前100名的门槛已经是150亿。其三，房企买地，前10名的购买力是第11名到第100名的总和。
6，2016年关键词就一个字“涨”——涨是关键词，房价涨只是一方面，更多如毛大庆鸿坤饭局的发言。从城市看，2016年房价涨幅最高的城市是厦门，从面积看，销售面积涨幅最大的是武汉和郑州，调控出台后销售面积和销售额仍然持续走高的也是武汉和郑州。依次是合肥、南京；一个奇葩的城市天津，2016年完全可得“咸鱼翻生奖”，销售面积和销售额同比超过70%。
7，豪宅核心是城市能级的胜利——首先，与其谈楼市，不如谈城市。中国顶豪的牛逼，差不多被一线城市包打天下，二三线是配角；其次，从数据来看，前11月每平米单价10万+的豪宅，上海销售2000套，深圳1200套，北京590套。这也差不多就是全国的量了，因为，其它城市都不是一个量级的。杭州32套，广州24套，天津6套，厦门6套，济南、郑州和重庆都是1套。其三，总价1000万元以上所谓的“豪宅”,上海销售11000套，北京6000套，深圳4200套。
8，中小房企继续被边缘化，要更细分，做独特的自己——千亿时代，甚至万亿房地产时代，几十亿的房企真得太渺小了。毛大庆也强调， 200之后的房企，以后就没什么事儿了，可以做拾遗补缺状生存。未来多数中小房企估计只能在巨头的市场缝隙，非正面战场，主力战场，而只能边缘战场。极少数有独特商业模式，产品门槛，服务特色的细分房企，才能维系某个领域的 话语权。你能想象未来5000亿房企与50亿房企肉搏战时的“无奈”吗?
9，宏观调控周期更灵敏——2016年房地产政策开始转向：从过去“去库存”转变为“去 ”。君不见，年初还在去库存，年底930就开始去 了。一则说明去库存政策发挥奇效了，21个重点城市2年价格平均上涨35%，二则说明政策越来越灵活，与市场传导和快速应对的速度更快。有的人跟老潘说，限购限贷这样的政策太狠，是 手段控制需求，而且是遏制需求今后还会爆发，但老潘要强调的是，最直接的限购限贷，往往是见效最快，力量最直接的调控政策。
10，分化，分化，分化——分化是2016年楼市一个 典型特征。其一，一线牛，二线涨，三四线差，可谓冰火两重天。中国那么大，分化也是正常。其二，政策更“地方化”了，更接地气了。从政策来看，以前政策还是一刀切，但今天中国楼市调控迅速下放到核心城市地方政策，“因城实策”更显著了。其三，房企也开始讲究一城一策，不同城市对利润率要求不一样，新进入城市舍弃3年利润求立稳，深耕城市则是力争城市TOP3，TOP5，或是单城市100亿，200亿越来越多。以前历史问题即部分三线城市，开发商也在断臂疗伤，关停并转折价卖。其四，哪怕是百强房企，分化也更严重了。比如亿涵智库的数据发现，3000亿阵营房企（恒大、万科、碧桂园）与2000亿阵营房企（绿地、保利、中海）断层值达520亿！第三个断层为1000亿的房企与600亿房企（龙湖、招商、世茂、新城等），断层值达150亿！
客观的说，2016年注定是中国楼市最“” ”的一年，亦是最丰收的一年！如何看待这一年的楼市了？
1，行业大丰收，天量销售额——2016年注定是天量年，前11月成交面积13.5亿平方米，预计全年突破15亿平方米，这将创造中国乃至人类历史的最高纪录。要知道昔日顶峰2013年也只是13亿平方。而对应预估2016年销售额突破11万亿。
2，万亿不是口号，而是现实——如果说2015年4月万科提出万亿大万科，不由的让行业打个感叹号。那么2016年这一年，当万科，恒大，碧桂园已经突破3000亿门槛，当有些企业把2017年定为5000亿、6000亿尖叫目标时，你就知道原来“万亿房企”早就进入光着膀子抄家伙的落地阶段。
3，高增长，翻倍得涨——2016年你要说销售额涨个50%，70%，那都不稀奇，但放眼 行业，除了互联网行业，估计没有多少企业能普遍有这个行业高位的大涨幅。这个过程中，老潘提醒强烈建议关注“千亿级明星”的碧桂园，他这2年可都是”double”翻着涨，第一个翻一翻是2013年业绩从476亿跃升到1060亿，第二个翻一翻是2016年1402亿跃升到3090亿。也强烈关注百亿级明星的旭辉，2015年302亿，2016年600多亿，又是一个100%增幅。试问，如此增幅，你知道背后的付出吗？点赞碧桂园人和旭辉人！
4，奇怪，大象比猴子跑得快——怪了，怪了，都说大象不能跳舞，都说大企业病太严重跑不快，但2016年的中国楼市会告诉你另一个事实。即中国巨头房企，规模越大，成长反而越快，2016年前50强房企是当前行业最具成长力的企业，今年行业50强门槛达到305亿元。一则TOP50房企在市场上越来越强势，规模边际效应远大于大企业规模负效应，二则中小型房企，家底太薄根本没有参赛资格，严重受限于资源获取能力的束缚，被大企业甩得好远好远。